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做好二手房装修,省钱又划算

D大铭装饰 硬装2016-07-31 09:44 关注

  购买二手房本就是为了节省开支,但有人却在翻新上栽了跟斗,多花了不少钱,和原本要省钱的初衷完全背道而驰。那么哪些翻新一定不能少,哪些地方可以省钱,又有哪些环节的钱一定不能省呢,一起来看看吧。

  确定哪些地方需要翻新,值得翻新

  1、霉斑、裂纹等,一定要修修补补

  在一些经久失修的老房子里,随处都可以看到墙面一道道的裂纹,严重的墙皮已经开始脱落,而往往用水区域的瓷砖缝隙里,也因为填缝剂的质量经不起时间考验,看上去霉斑点点。在翻新时一定要特别注意到这些问题。

  

  

  霉斑、裂纹等问题是老房子里最见怪不怪的,不仅影响到整体居住环境的美观,对人体或是对整体房屋结构都会带来一定的安全隐患。

  2、90年代的装修风格,早就需要变变了

  很多老房子都是90年代的,不仅房型老旧,采光不好,装修风格也比较落伍。这时候就需要根据不同需求,在空间结构的设计上推陈出新,用合理、高效、节约的方式让家焕然一新。

  

  老房的卧室里往往有很多自制的衣柜,款式等都已经老旧了,而现在的款式明显更加节省空间,能将卧室的空间最大化,看起来更明亮更宽敞。

  

  原本的卫生间可谓是杂乱不堪,翻新后成了一个靓丽的现代风格卫生间,活动起来也更加方便了。

  3、水电改造,一定是少不了的

  有的老房子,房龄已经有几十年了,还是砖混结构的墙体,水电排布不规范,房型结构存在缺陷等问题,在翻新前就得找装潢公司上门,根据房屋的实际结构、使用年限等信息进行评估,然后才能开始施工,进行水电改造。

  

  二手房翻新,卫生间是个重头戏。要改变座便器和淋浴的位置等,一定要重新布局,看看哪些地方可以省钱,可以“废物”利用。

  1、能保留的就保留 旧的也有利用价值

  有的业主在买到二手房后,会走进一个误区,就是把能拆的都拆,能敲的都敲了。最后到施工好的发现,家里的预算也涨上去了。其实当拿到一套二手房后,没必要什么都拆除,还有很多材料都是有利用价值的。

  2、改造很重要 旧材料也能很管用

  在刚开始装修的时候,业主可以和设计师对原来的装潢进行分析,要求设计师提出改造方案,保留一部分原有设计造型,费用可省5000到6000元左右。需要注意的是,有的装潢公司和施工队为了自己的利益,也是建议拆了重做。其实这在很大程度上是一种浪费,在达到同样质量和效果的同时,利用旧材料可以节省每一分钱和资源。

  3、不用成套买新家具 新房做成混搭的更省钱

  如果想更省钱一些的话,可以将新的风格定位成混搭的,这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大,价格也更加便宜。

  旧房翻新还有一些千万不要省

  1、验房钱值得花

  二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。因此在装修前,最好带上一位专业的装修监理帮助验房,对房子的质量做到心中有数后再杀价也容易。

  

  监理帮助验收二手房的电路插座是否完好。上海比较知名的监理事务所有爱正监理、市民监理和一些验房咨询公司。

  2、电线钱别心疼

  二手房装修有些业主还希望能保留着电线不更换,但由于房子基础结构要改动,电线也要扩充和重新排布,新线和已经老化的电线串在一起使用,容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,应当及时更换。

  

  这里存在新旧电线混合使用的情况,有些地方没有穿套电线管,电线也不符合分色规定,还是应当进行更换,市场上最常见的有熊猫、星河等电线品牌。

  3、防水钱不能省

  以前的房子不少都是沙灰墙,结构松散,加上房屋沉降的作用,墙面地面都已出现细微的裂缝;有的二手房还要敲墙,撬瓷砖,裂缝更容易扩大,一旦漏水损失难以估计,所以二手房装修不但不能省防水,还应选用美德兰、森戈等好品牌。

  

  现在好一点的防水都采用了双组分的配方,兼具抗压性和柔韧性,尤其适合上了年纪,结构差异大的老房使用。

  4、水管钱不好省

  不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康,不净的水源还影响不少家用电器的寿命;新水管多是PPR管,干净环保无污染,质量堪用几十年,老房子建议更换PPR水管。

  

  以前的铁水管舍不得换掉,装修还没有结束管子就爆裂了,现在地板都泡坏了,损失惨重。PPR水管上海市场占有率前几位的有皮尔萨、卫水宝、白蝶和爱康。

  5、小五金早更换

  以前的水龙头、三角阀、地漏多是铸铁和钢制成,用不了几个月就失去光泽,不单会漏水生锈,一旦坏了会和铸铁的水管锈死在一起,想更换得请人来锯水管;现在这些五金件多是不锈钢和铜制作的,更换简单方便,也不易损坏

  6、配电箱不好省

  老式电闸我们在80—90年代老公房经常见到,这种铡刀比空气开关安全性能差很多,反应比漏电保护器迟钝,有时保险丝烧起来了还没有跳闸;无外罩,必须安装在很高的地方,要爬很高操作,有触电危险。

  

  这种老铡刀早已经过时了,安全性和便利性方面都远不如空气开关。在百安居和好美家里最常见的空气开关有远东和梅兰日兰。

  7、旧墙皮莫留恋

  有不少业主都认为旧墙面铲除项目没有必要,实际上旧房子的基础结构无法和现在的钢混结构住宅相比,几年后墙面变形表面板结很严重,新腻子批上去干后很容易剥落,墙壁经常需要修补,所以建议一步到位比较好。

  

  旧墙面的墙皮已经被潮气侵蚀,很容易剥落,涂料刷上去怎么能放心呢?铲墙皮的人工费一般在每平方米3元左右。

  8、节能产品省在将来

  二手房的装修水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等,比较适应环境的需要,现在付出将来省。

  

  由于下水和排污管都比较细,节水的马桶是二手房的首选。现在节水马桶很流行,各大卫浴品牌都有自己的节水产品。

  -------------------------------------------------------------------------大铭装饰,我们只做精品。

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